Il Rustico della Pieve

Il Rustico della Pieve

Viareggio (Versilia) - Casali & Rustici

Prezzo: € 149.000

Per la serietà che ci contraddistingue i nostri prezzi sono solo "leggermente" trattabili

"IL RUSTICO DELLA PIEVE"

Sulla magnifica collina di Massarosa, alle spalle di Viareggio e del lago di Massaciuccoli, in posizione incredibilmente prestigiosa, unica, fronte mare e lago, incontriamo il "RUSTICO DELLA PIEVE", vecchio fabbricato di circa 130 mq disposti su due livelli, inserito in un lotto di terreno pertinenziale di circa 6.500 mq interamente esposti fronte mare.

"IL RUSTICO DELLA PIEVE" GODE DI UN'UBICAZIONE INCREDIBILMENTE PRESTIGIOSA. DA VISIONARE.

Il Piano Operativo Comunale prevede la sostituzione edilizia con relativo ampliamento, la possibilità di spostare la nuova costruzione in diversa posizione all'interno della proprietà oltre alla realizzazione del seminterrato di ampiezza pari al piano terra; il tutto per una metratura totale che potrebbe superare i 250 mq.

"IL RUSTICO NEL COLLE" E' UNA PROPRIETA' DI RARISSIMA REPERIBILITA'.

Da "IL RUSTICO NEL COLLE" lo sguardo incontra il verde delle colline circostanti, il blu del mare con la costa livornese, le isole dell'arcipelago toscano tra le quali l'Elba, la Gorgona, la Capraia ed anche la Corsica, la piana Versiliese e molto spesso incontra persino la Costa Azzurra e le Alpi Marittime.

"IL RUSTICO NEL COLLE" OFFRE UNA VISIONE SUGGESTIVA ED UNICA.

CENNI SU MASSAROSA E LA VERSILIA.

Massarosa è un comune della provincia di Lucca istituito nella seconda metà dell'800 scorporandolo dal Comune di Viareggio; tutta la zona è protetta dalle colline preappenniniche che in zona sono generalmente coltivate ad oliveto.

Il Comune ospita il lago di Massaciuccoli che fa parte del Parco naturale di Migliarino ed occupa una grande area originata dalla formazione della catena Appenninica e rappresenta lo stadio avanzato di un'antica laguna costiera, rimasta incapsulata con l'avanzare della linea di costa versiliese.

Nella frazione di Massaciuccoli, si trova la Riserva naturale del Chiarone, dedicata alla protezione e allo studio dell'ambiente lacustre; le acque del Lago sono frequentate da una ricchissima componente faunistica, e da circa 200 specie di uccelli.

Il nome Massarosa ha origini medioevali e deriva da "Massa Grausi" dove "Massa" rappresentava la vastissima proprietà agricola e "Grauso" il nome dell'originario proprietario di tutta l'area ("fundo longobardo").

In zona sono stati rinvenuti documenti che attestano la presenza di una "curtis" alla fine del X secolo oltre a reperti presumibilmente risalenti ad insediamenti arcaici.

CLIMA

Il clima è particolarmente mite, influenzato dagli influssi atlantici, dall'azione mitigatrice del mar Tirreno, dalla copertura degli Appennini e dallo scirocco proveniente dall'Africa.

Zona privilegiata di un clima temperato e da un'aria balsamica e difesa dagli Appennini dai venti più molesti che si umiliano contro le deliziose colline. Essendo zona ben fornita sotto il rapporto fisico-metereologico possiamo definirla la Costa Azzurra della nostra Toscana.