Antico Casale di San Lorenzo

Antico Casale di San Lorenzo

Lerici/San Terenzo/Tellaro (Poets' Gulf) - Houses and Villas

Price: € 780.000

Per la serietà che ci contraddistingue i nostri prezzi sono solo "leggermente" trattabili

"Antico casale di San Lorenzo"San Lorenzo (Lerici)Golfo dei Poeti,nel comune di Lerici, Meraviglioso Casale indipendente in Pietra di 500 mq circa immerso in un oasi naturale di 70.000 mq di verde del parco Protetto di Montemercello-magra, a circa 3 chilometri dalle spiagge, dal campo di golf di villa marigola, dal centro del paese di Lerici,e a circa 5 chilometri dal casello autostradale di Sarzana con stupenda vista sulle Alpi Apuane e sulle cave di marmo di Carrara.
Al centro di un'ampio pianoro, raro per le terre liguri, di circa 15.000mq, resta ben insolata ed esposta alle fresche brezze del nord, cosi' da essere al riparo dall'afa marina sia di giorno che di notte.
Costruita in pietra nell'ottocento e successivamente ampliata, era residenza di tre famiglie di mezzadri con le loro stalle e cisterne.Ora completamente ristrutturata e rinnovata, consta di una superficie commerciale di circa 500mq suddivisa su tre livelli, attualmente adibita in parte ad abitazione principale per 300mq circa, in parte a b&b con quattro camere di cui una suite, per 160mq ed aree comuni e locali tecnici per il restante, il tutto circondato da una proprieta' in corpo unico di circa 40.000mq ed altri 30.000mq circa sparsi, recintata con pastore elettrico per un perimetro di circa un chilometro.Completa la proprieta' un rudere da cui sarebbe possibile ricavare altri 50mq circa su due livelli,nonche' la possibilita' di costruire una piscina di circa 30mq.
Il casale e' stato ristrutturato completamente, adottando tutte le norme antisismiche ed utilizzando esclusivamente bio materiali.
Le finiture sono di alto livello, abbiamo utilizzato materiali di prima scelta come: travertino, ardesia e parquet massello per i pavimenti, infissi in legno con aperture vasistas e doppi vetri, intonaci in biocalce, solette e soffitti in travi e tavolati di castagno da 3cm, coibentazione del tetto ventilato con pannelli di bioedilizia da 14 cm, bagni con doccia o vasche idromassaggio, nel bagno padronale predisposizione per bagno turco.All'esterno e' sta utilizzata esclusivamente pietra locale per le facciate e per le pavimentazioni.
Gli impianti sia elettrici (220/380V), che idraulici sono ovviamente nuovi ed a norma, il riscaldamento nella parte abitativa a pavimento, nelle camere ricettive con split freddo/caldo autonomi.La fonte principale di calore e' un termocamino a legna, con caldaia a gol di backup,l'acqua sanitaria viene prodotta quasi esclusivamente con pannelli solari termici posti sul tetto.C'e' gia' il progetto per posizionare un impianto fotovoltaico di circa 5Kw sull'altra falda.
La struttura si presta per un utilizzo misto come ora, oppure, con pochissimi ritocchi, ad essere facilmente trasformata in un'unica abitazione.
Consta di un totale di sette camere da letto con sei bagni e mezzo, ampio soggiorno con soppalco e cucina abitabile, cosi' distribuita:piano inferiore:tre camere con bagno attualmente adibite a b&breceptionlocali tecnicipiano intermedio:ingresso abitazione principalemezzo bagno ospitisuite composta da soggiorno, bagno e camera, con possibilita' di collegamento diretto con la parte padronalesoggiorno a tutta altezza con soppalcocucina abitabile che si apre su di una terrazza parzialmente coperta di circa 150mq con piccola plounge poolpiano superiore:camera/studiocamera bambini con il suo bagno e doccia doppiaripostiglio/bagno turcobagno padronale con doccia e jacuzzi angolare per 2 paxcabina armadiogrande camera padronale con doppia esposizione ed affaccio sulle alpi apuane