Villa Tiziana

Villa Tiziana

Viareggio (Versilia) - Case & Ville di Pregio

Price: € 1.200.000

Per la serietà che ci contraddistingue i nostri prezzi sono solo "leggermente" trattabili

"VILLA TIZIANA"

Adagiata sulla prima collina dietro Viareggio e del suo magnifico litorale incontriamo la straordinaria "VILLA TIZIANA" che dispone di un terreno terrazzato di 4000 mq interamente recintato dove troviamo ulivi secolari, alberi da frutto, piante della macchia mediterranea, una piscina di medie dimensioni oltre a varie zone relax e prendisole dove poter godere i bellissimi tramonti Versiliesi; Viareggio, Lido di Camaiore, Pietrasanta e Forte dei Marmi sono raggiungibili in 15 minuti d'auto.

La bellissima villa, realizzata dall'architetto più prestigioso della Toscana, ci offre una privacy assoluta e la sua fantastica ubicazione privilegiata fronte mare ci regala una magnifica vista mozzafiato sulla costa Versiliese, sul lago di Massaciuccoli, sull'arcipelago toscano delle isole della Gorgona, della Capraia alle cui spalle molto spesso si intravede la Corsica e sulla sinistra l'isola d'Elba.

A "VILLA TIZIANA" che è una signorile e salubre costruzione di fine millennio, di oltre 400 mq sviluppati su tre livelli, si accede dal cancello automatico il cui vialetto d'ingresso ci accompagna sia all'area parcheggio esterna, che può ospitare fino a 5 auto, che al box ubicato lateralmente rispetto alla veranda-limonaia.

Il piano terra, esternamente tutto in sasso facciavista, così come tutti gli spazi esterni, parcheggio, limonaia, zone prendisole e camminamenti, è caratterizzato da ampie porte finestre che uniscono idealmente lo studio alla zona living della limonaia e della piscina, è costituito da un ampio doppio garage con doppia cantina sul retro, da una lavanderia/stireria, da un magazzino, da uno studio, da un bagno e dal locale tecnico.

Al piano primo, che è il cuore e l'anima di "VILLA TIZIANA", si accede sia dalla bellissima scala in pietra semicentrale che ci accompagna all'ingresso principale e alla bellissima veranda ad archi fronte mare di oltre 40 mq idealmente suddivisa in zona pranzo e relax, che da ulteriori due scale laterali di servizio alla veranda e al cucinotto.

La zona giorno è costituita da una hall d'ingresso che divide la sala pranzo, dotata di finestratura a tutta parete con vista sul litorale versiliese, collegata al cucinotto separato dotato di accesso diretto al giardino, dal doppio salone con camino alla francese fornito di un'ampissima porta finestra che lo coniuga alla panoramica veranda coperta che dona una luminosità senza pari al salone e ne completa la vivibilità.

La zona notte, leggermente rialzata è posta sul retro della zona giorno ed è costituita da due grandi camere matrimoniali, di cui una cona bagno en suite, e da una terza camera matrimoniale con letto alla francese e da un bellissimo bagno principale.

Dal disimpegno notte, la bellissima scala in legno, ci porta al piano secondo che è costituito da un appartamento composto da un cucinotto, da un grande e bellissimo soggiorno con accesso alla terrazza vista mare, da una camera con vista e accesso diretto alla terrazza e da un bagno con doccia; realizzando una scala esterna di accesso alla terrazza del secondo piano potremmo realizzare un appartamento indipendente.

Vista l'ottima vivibilità, "VILLA TIZIANA" è un bellissimo immobile adatto sia a residenza che villa al mare, data la sua vicinanza al litorale versiliese, ma anche valido investimento come B&B, dato che la zona è richiestissima dalla clientela straniera.

CENNI SU MASSAROSA E LA VERSILIA.

Massarosa è un comune della provincia di Lucca istituito nel 1869, scorporandolo dal Comune di Viareggio ed è protetto dalle colline preappenniniche, generalmente coltivate ad oliveto, che ospitano numerosi itinerari escursionistici.

Il Comune ospita il lago di Massaciuccoli, che fa pure parte del Parco naturale di Migliarino; il lago occupa una grande depressione originata dalla formazione della catena Appenninica e rappresenta lo stadio avanzato di un'antica laguna costiera, rimasta incapsulata con l'avanzare della linea di costa versiliese.

Nella frazione di Massaciuccoli, si trova la Riserva naturale del Chiarone, dedicata alla protezione e allo studio dell'ambiente lacustre; le acque del Lago sono frequentate da una ricchissima componente faunistica, e da circa 200 specie di uccelli.

Il nome Massarosa deriva del nome dell'insediamento medievale di origine germanica; l'antico nome "Massa Grausi" deriva dall'unione di "massa", vasta proprietà agricola, e "Grauso", nome del proprietario del fundo longobardo. Sono stati rinvenuti documenti che attestano la presenza di una curtis alla fine del X secolo; nella zona esistettero insediamenti arcaici molto più antichi.

CLIMA

Il clima è particolarmente mite, influenzato dagli influssi atlantici, dall'azione mitigatrice del mar Tirreno, dalla copertura degli Appennini e dallo scirocco proveniente dall'Africa.

Zona privilegiata di un clima temperato e da un'aria balsamica e difesa dagli Appennini dai venti più molesti che si umiliano contro le deliziose colline. Essendo zona ben fornita sotto il rapporto fisico-metereologico possiamo definirla la Costa Azzurra della nostra Toscana.