L' Antico Casale Toscano

L' Antico Casale Toscano

Marina di Pietrasanta (Versilia) - Houses and Villas

Price: € 680.000

Per la serietà che ci contraddistingue i nostri prezzi sono solo "leggermente" trattabili

Il "CASALE TOSCANO"

Ci troviamo a circa 3 Km dal litorale versiliese di Forte dei Marmi e di Lido di Camaiore, e a 2 Km da Pietrasanta, rinomata terra di artisti conosciuta come la "Piccola Atene".

Il CASALE TOSCANO è una proprietà inserita in un contesto residenziale di ville e villini, immersa nel verde ma vicinissima a tutti i servizi ed è dotata di una privacy assoluta; il giardino esclusivo di oltre 4.000 mq, arricchito da piante autoctone, in cui è consentito realizzare una piscina di circa 70 mq è una vera oasi di pace ed è perfetto per vivere momenti di relax all'aperto. La proprietà è dotata di passo carrabile elettrico, di due accessi pedonali, di riscaldamento autonomo e aria condizionata indipendenti per ogni unità abitativa e di una ampissima zona parcheggio; è consentito un modesto ampliamento sia del fabbricato principale che della dependance.

Il CASALE TOSCANO è un immobile storico interamente e finemente ristrutturato da considerarsi pari al nuovo; la proprietà ha mantenuto, ove è stato possibile, tutte le sue originalità e caratteristiche rinascimentali ed ha usato materiali artigianali di pari livello agli originali, quali pietre, mattoni, cotto, travi in castagno etc.... dove è stata necessaria la sostituzione; il fabbricato, già presente nel catasto borbonico, data le sue origini a cavallo tra il ‘500 ed il ‘600.

Il CASALE TOSCANO è costituito da una struttura principale edificata su tre livelli di circa 200 mq complessivi, costituita da due appartamenti distinti, e da un villino/dépendance indipendente, edificato su due piani per complessivi 60 mq.

Il piano terra e primo della struttura principale sono destinati all'appartamento più grande che a piano terra è costituito da un ampio ingresso, da una cucina separata abbinata alla sala pranzo/soggiorno entrambe dotate di accesso diretto al giardino, da una camera/studio e da un bagno; una bellissima scala interna di legno pregiato ci accompagna al piano primo che è costituito da 2 camere da letto e 2 bagni.

L'altro appartamento, ubicato a piano secondo ha accesso indipendente dal vano scala esclusivo ed è costituito da un cucinotto, da una sala, da una camera grande e da un bagno.

Il piano terra del villino/dependance è costituito da un'ampia zona giorno con cottura a vista, da una bellissima veranda coperta dotata di zona barbecue e forno a legna e da un bagno; un'ampia e bellissima scala a chiocciola di legno pregiato ci accompagna alla grandissima e fascinosa camera atta ad ospitare 4 posti letto.

Il CASALE TOSCANO è adatto sia a residenza principale, anche per più nuclei familiari desiderosi di abitare assieme senza essere obbligati alla convivenza estrema, che a casa vacanze e considerate le tre unità abitative indipendenti si presta benissimo anche a struttura ricettiva B&B offrendo tra l'altro un'alta redditività stimata tra il 10/15% rispetto all'ottimo investimento da realizzare.

La buona rendita catastale ci consente di mantenere costi di acquisto contenuti così come contenute saranno le future imposte comunali.